Call us now:
0505448782
نعرض اليوم نظام تملك غير السعوديين للعقار حيث يعتبر سوق الاستثمار العقاري السعودي محط أنظار الكثير من المستثمرين من مختلف الجنسيات ، وذلك بسبب مستويات نموه المتزايدة والملحوظة ومعدلات عائد ربح قد تفوق التوقعات في أغلب الأحيان ، ولجعل عملية الاستثمار منظمة. وفقًا لأسس ومعايير واضحة ، وجهت المملكة العربية السعودية قوانين الملكية العقارية لغير السعوديين ، وتم سن قوانين وشروط لتملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية. إذا كنت ترغب في التملك سواء للاستثمار أو الاستقرار في المملكة.
من يستطيع تملك عقار في السعودية ؟
بالإضافة إلى مواطني المملكة العربية السعودية ، يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات في المملكة . كما يُسمح للأجانب بتملك العقارات في المملكة العربية السعودية وفقًا للقواعد والأنظمة التي تفرضها المملكة.
وبما أن عدد الأجانب في السعودية مرتفع ، فقد نصت المملكة على نظام التملك العقاري لغير السعوديين 2021 وبعض اللوائح التي توضح ملكية العقارات لغير السعوديين في المملكة .
حيث يحق للمستثمرين الأجانب غير السعوديين تملك العقارات بشرط أن يكون لدى الأجنبي ترخيص لمزاولة أي نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة. .
وبذلك يكون للمستثمر الحق في تملك العقارات السعودية اللازمة لممارسة نشاطه واستثماراته . كما يحق له امتلاك عقار لإقامته الشخصية أو لموظفيها .
وتتم عملية التملك بعد الحصول على ما يلزم. موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص لذلك الشخص الأجنبي.
تعرف على :
- شركات الاستثمار المرخصة في السعودية
- افضل الاسهم السعودية للاستثمار
- الاستثمار في أمازون السعودية
- طريقة الاستثمار في الأسهم السعودية
نظام تملك غير السعوديين للعقار
سمحت المملكة العربية السعودية للأجانب بتملك العقارات في المملكة وفق مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها .
حتى يتمكنوا من ممارسة النشاط المرخص به. تم الإعلان عن نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها بموجب المرسوم الملكي رقم (انشر) والإعلان عنه.
فيما يلي مقتطفات من بعض أحكام قانون شروط حق الأجنبي في التملك – نظام تملك غير السعوديين للعقار :
- يجوز للمستثمر غير السعودي ، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي ، تملك العقارات اللازمة لممارسة هذا النشاط .
- بما في ذلك العقارات اللازمة لإقامته ومزاولة العمل. العمال بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- كما يجوز تأجير العقار المذكور مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا القانون.
- يسمح لغير السعوديين من ذوي الوضع الطبيعي المقيمين في المملكة ولديهم إقامة نظامية بتملك العقارات الخاصة بهم بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يلي:
- حقوق الملكية التي تم ترتيبها لغير السعوديين بموجب اللوائح السابقة ، ويجب تنفيذ أحكام هذا النظام بعد دخوله حيز التنفيذ عند انتقال ملكية العقار.
- المزايا الواردة في القواعد المنظمة للتملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على العقارات عن طريق الميراث.
- اللوائح وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
نظام تملك العقار الجديد
بالطبع تختلف مكة المكرمة والمدينة المنورة عن غيرها من مدن ومناطق المملكة العربية السعودية . وفي معظم الحالات هناك استثناءات أو قوانين خاصة بالحرمين الشريفين بحيث يكون أي نظام أو قانون متوافقًا ومتماشيًا مع قدسية وحيوية حرمة مكة والمدينة.
وفيما يتعلق بالسماح للأجانب بالتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة ، فقد نص القانون في المادة الخامسة منه على أنه لا يجوز للأجانب التملك في هذه المناطق. نص القانون على النحو التالي:
“لا يجوز لغير السعودي بغير الميراث أن يكتسب حق التملك أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار يقع ضمن حدود مدينتي مكة والمدينة باستثناء اقتناء حق الارتفاق أو الانتفاع.
حق التملك إذا اقترنت بوقف العقار المملوك وفق الضوابط الشرعية على جهة سعودية معينة ، على أن ينص في الوقف على أن للجهة المختصة بالأوقاف حق الإشراف عليها ، وفقاً لما هو محدد. حسب اللائحة “.
يقصد بعبارة (لغير السعوديين) المذكورة أعلاه من هذه المادة ما يلي:
- أي شخص طبيعي لا يحمل الجنسية السعودية.
- الشركة ليست سعودية.
- شركة سعودية يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلكها أي شخص طبيعي أو اعتباري لا يحمل الجنسية السعودية ، ويستثنى من ذلك:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي ، على أن يقتصر ذلك على ملكيتها للعقار من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية ، وكذلك العقارات المخصصة لمقارها أو المقرات الرئيسية. من فروعها ، أو اللازمة لممارسة أنشطتها ، وفقا للضوابط التي تضعها مؤسسة النقد العربي السعودي. .
- الشركات المدرجة التي لا تتعامل أغراضها بالعقار بشرط أن يقتصر ذلك على العقارات المخصصة لمقرها أو مقار فروعها أو اللازمة لممارسة نشاطها على أن يكون العقار مستغلاً بالكامل. لهذا الغرض ، وفقاً للضوابط التي تضعها هيئة السوق المالية.
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
تتطلب خدمة نظام تملك غير السعوديين للعقار الحصول على تصريح من وزارة الداخلية لجميع الأجانب في المملكة العربية السعودية . وكما عهدت بها وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية ، ومن خلال الرابط الإلكتروني. بين العديد من المؤسسات والدوائر الحكومية الرسمية ، تتم عملية تقديم طلب التملك العقاري لغير السعوديين من خلال منصة أبشر الإلكترونية. فيما يلي خطوات تقديم طلب لامتلاك عقار:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية ، واختر أفراد أبشر ، ثم قم بتسجيل الدخول.
- اختر خدماتي من الصفحة الرئيسية ، ثم اختر الخدمات العامة.
- اضغط على خدمة طلب التملك لغير السعوديين ، وتعرف على الشروط المطلوبة لتملك العقار.
- اختر طلبًا جديدًا ، واعرض البيانات الشخصية.
- اكتب وأدخل معلومات الملكية الكاملة ، وهي:
- رقم الصك الخاص بالممتلكات.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- منطقة.
- مدينة.
- الحي .
- إرفاق مستند سند العقار.
- انقر فوق أيقونة “التالي” ، وقم بتأكيد الطلب ، وأخيراً قم بإرسال الطلب.
لكي يتمكن المقيم الأجنبي في المملكة العربية السعودية من تقديم طلب التملك لغير السعوديين من خلال منصة أبشر الإلكترونية . حددت وزارة الداخلية مجموعة من الشروط التي يجب أن يستوفيها مقدم الطلب ، والتي هم كالآتي:
- لا يمكن تقديم الطلب مع إقامة منتهية الصلاحية ، أي يجب أن تكون صلاحية إقامة مقدم الطلب سارية.
- أن لا يكون المقيم الذي يتقدم بطلب تملك عقار لغير السعوديين مطلوباً.
- تقديم كافة المعلومات الخاصة بالممتلكات بطريقة واضحة.
- يشترط إحضار صورة من سند العقار.
- يحق للمقيم امتلاك عقار واحد فقط في المملكة العربية السعودية.
وفق أحدث القوانين الصادرة بشأن تملك الأجانب في السعودية وتملك العقارات لغير السعوديين في المملكة ، لم يتم فرض رسوم على نقل الملكية سواء للأجانب أو للسعوديين ، بالإضافة إلى الإجراءات لنقل الملكية يتم الانتهاء خلال ساعة واحدة في حالة استيفاء جميع الشروط الإجراءات اللازمة التي تمكن الوزارة من نقل الملكية.
