Call us now:
الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام الأتمان الأكملان على المبعوث رحمة للعالمين، نبينا محمد عليه وعلى أله أفضل الصلاة وأزكى التسليم أما بعد، ذكر المحامي والدكتور تفصيلا حول موضوع دعاوي الايجارات وفيما ياتي اهم ماذكر فيها :
إن من أهم بنود عقد الاجارة هو التمكين من منفعة لقاء ثمن معلوم وعليه تكون أهم التزامات المستأجر هو سداد الأجر المتفق عليه في العقد وفي حال الإخلال بالعقد يجعل من حق صاحب العقار إخلاء العين أو استعادة العين المؤجرة او السماح للمستأجر بإكمال العقد.
تختص المحكمة العامة في النظر بهذه النزاعات حيث انها هي المحكمة المختصة وفق المادة الحادية والثلاثون من نظام المرافعات.
اجراءات رفع قضية امام المحكمة للمطالبة بأجرة عقار:
- تحرير الدعوى بشكل صحيح من حيث تحديد بيانات العقار محل النزاع وتحديد مالكه عن طريق صك الملكية أو عقد الإيجار ان كان أجر بناء عليه
- بيان طبيعة العقد من حيث المدة ومقدار الأجرة وطبيعة استغلال العقار (مثال: سكن خاص – محل – مخزن … الخ).
- بيان الاخلال من حيث تحديد الأجرة المسددة والأجرة المستحقة والتي أخل بها المستأجر وان الاجرة واجبة السداد الى تاريخ الاخلاء.
- تقديم ما يفيد طلب اشعار بسداد الأجرة وهذا الشرط مرتبط بنصوص عقد الايجار.
- قيد الدعوى الالكترونية والتقدم للمحكمة العامة لتحديد المكتب القضائي المختص بنظر الدعوى.
- ارفاق المستندات اللازمة مثل صك الملكية – عقد الايجار – هوية المتداعين – العنوان الوطني للمدعي.
