Call us now:
الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام الأتمان الأكملان على المبعوث رحمة للعالمين، نبينا محمد عليه وعلى أله أفضل الصلاة وأزكى التسليم أما بعد، ذكر المحامي والدكتور تفصيلا حول موضوع الخطوط العريضة للصيغة النموذجية لوثيقة التأمين على العيوب الخفية وفيما ياتي اهم ماذكر فيها :
الغرض من وثيقة التأمين علي العيوب الخفية :
وفى البداية لكي يتثنى لنا فهم هذه الاتفاقية يجب معرفة الغرض منها بشكل عام وبعض المفاهيم الأساسية فيها:
غرض هذه الاتفاقية هو إلزام مالك المبنى (المؤمن له) – بعد توقيع الاتفاقية – بأن يدفع مبلغ يسمى بمبلغ تأمين ضمانًا للعيوب التي تظهر في المباني والمنشآت التي تم تنفيذها من قبل المقاول في القطاع غير الحكومي على أن تكون كمقابل للتعويض خلال الفترة المتفق عليها في الاتفاقية (العشر سنوات) أو ما يطلق عليها (التأمين العشري) ويكون أطرافها متمثلين في مؤسسة النقد.
مصطلحات اتفاقية التأمين علي العيوب الخفية :
العيوب الخفية المقصودة في الاتفاقية:
يُقصد بها العيوب في الأعمال الإنشائية أو عناصرها الواقية التي تضعف من قوة وثبات واستقرار المبنى بسبب أخطاء وأعطال وقصور ترجع إلى المؤمن له (المقاول) طيلة التأمين العشري، ويصعُب اكتشافه خلال إصدار شهادة الأشغال للموقع (تشغيل الموقع).
التأمين العشري (الضمان العشري):
يعتبر هذا المصطلح من المصطلحات غير المألوفة على آذان العامة ولايعرف الكثير ماهيته وما يميزه والمقصود به بحيث يقتصر تداوله على عقود المقاولة.
فالضمان العشري أو التأمين العشري يُقصد به ضمان المقاول والمهندس خلال عشر سنوات كل ما تهدم سواء كان كليًا أو جزئيًا وما أقاموه من مباني أو منشأة وهذا وفقًا للقانون المدني المصري المادة 561، ويبدأ الضمان العشري أو التأمين العشري في هذه الاتفاقية من وقت توقيع المقاول (المنفذ) لها، مع جواز تقليل مدة العشر سنوات إلى مدة أقل من ذلك.
مسؤولية المقاول والمالك في اتفاقية التأمين العشري
وبالنسبة لمسؤولية المقاول (المنفذ) ومالك المبنى لاعتباره (مؤمن له) بعد انتهاء سريان هذه الاتفاقية:
يكون (المنفذ) المقاول مسؤول مسؤولية إلزامية عند إبرام هذه الوثيقة ولا يمكن إخلاء مسؤوليته من هذا العقد عن تحمله للعيوب الخفية ويعتبر كل بند مخالف لذلك باطلاً بطلانًا مطلقًا.
وتعتبر هذه الاتفاقية بمثابة ضمان للمالك لأنها توفر له تعويضات للعيوب الخفية الناشئة عن هذا البناء.
وأما عن مالك المبني (المؤمن له) فقد ثارت العديد من التساؤلات ومنها هل هل يترتب على هذه الاتفاقية التزامات للمؤمن له؟
بالفعل تقع على عاتق المؤمن له (مالك المبنى) العديد من الالتزامات وهي ما تسمى بـ(تأمين الملكية)، وهذا النوع من التأمين هو الشائع والمتبع في هذا النوع من العلاقات التعاقدية.
ومن أهم هذه الالتزامات وفقًا لما جاء بالوثيقة:
- الالتزام بتزويد شركات التأمين بنسخة من شهادة الأشغال عند إصدارها لما لها من أهمية لحساب مدة التأمين العشري.
- العمل على الالتزام باتخاذ كافة التدابير والاحتياطات المطلوبة لدرء وقوع الضرر سواء على نفقته أو على نفقة شاغلي المبنى.
- الالتزام بدفع الأقساط التأمينية المتفق عليها بموجب الاتفاقية بالإضافة إلى دفع الأقساط الإضافية بمجرد إخطاره بها خلال 30 يوم من تاريخ الإخطار.
- الالتزام بإخطار شركة التأمين عند حدوث أي تغييرات جوهرية ومن الممكن تأثيرها على مسار اتفاقية التأمين.
بعض الأضرار التي لا تستوجب دفع التأمين للمؤمن له (مالك المبنى):
- تغير الظروف الجيولوجية.
- ارتفاع الضرائب على قيمة العقار والرسوم المماثلة
- – الأضرار الناتجة عن الحشرات والفطريات والحيوانات.
- الصيانة والاستخدام.
- الحروب والأعمال العدائية والإرهابية الأخرى.
- المسؤولية عن الإصابة الشخصية والإصابة الجسدية.
- التأكل الذي يحدث بالمبنى بسبب أحد العوامل التي لا دخل للمقاول فيها.
